Uitspraakdatum

28-04-2026

ECLI

ECLI:NL:TADRARL:2026:103

Zaaknummer

25-716/AL/GLD

Inhoudsindicatie

Klager maakt als eigenaar van een appartement in een complex deel uit van een vereniging van eigenaren. Verweerder is sinds 2019 de advocaat van de VvE. Dat door de gang van zaken rondom onder meer de instemming met een vaststellingsovereenkomst na mediation bij klager verwarring is ontstaan over de hoedanigheid van verweerder, betekent nog niet dat hem daarvan ook tuchtrechtelijk een verwijt kan worden gemaakt. Uit de stukken is de raad namelijk niet gebleken dat verweerder klager onjuist heeft geadviseerd over zijn rol of hoedanigheid of dat verweerder daarin op enigerlei andere wijze is tekortgeschoten. Verweerder heeft als advocaat in opdracht van (het daartoe bevoegde bestuur van) de VvE gehandeld en kon in die hoedanigheid ook de VvE vertegenwoordigen in een procedure die een aantal leden - waaronder klager - tegen de VvE hadden aangespannen. Verder is de raad van oordeel dat verweerder met de gewraakte uitlatingen niet de grens van het toelaatbare heeft opgezocht of overschreden. Hij heeft die uitlatingen gedaan namens de VvE. Dat klager de door verweerder gebruikte bewoordingen als kwetsend en intimiderend hebben ervaren, is onvoldoende om daarvan aan verweerder tuchtrechtelijk een verwijt te maken. Ongegrond.

Uitspraak

Beslissing van de Raad van Discipline in het ressort Arnhem Leeuwarden van 28 april 2026 in de zaak 25-716/AL/GLD

naar aanleiding van de klacht van:

klager

over

verweerder

1    VERLOOP VAN DE PROCEDURE

1.1    Op 20 januari 2025 heeft klager bij de deken van de Orde van Advocaten in het arrondissement Gelderland (hierna: de deken) een klacht ingediend over verweerder.

1.2    Op 20 oktober 2025 heeft de raad het klachtdossier met kenmerk K 25/09 van de deken ontvangen. 

1.3    De klacht is behandeld op de zitting van de raad van 20 maart 2026. Klager en verweerder waren daarbij aanwezig. Vanwege de onderlinge samenhang zijn gelijktijdig de klachtzaken 25-847/AL/GLD en 25-849/AL/GLD behandeld. Van de behandeling is een gezamenlijk proces-verbaal opgemaakt.

1.4    De raad heeft kennisgenomen van het in 1.2 genoemde klachtdossier. 

2    FEITEN

Voor de beoordeling van de klacht gaat de raad, gelet op het klachtdossier en de op de zitting afgelegde verklaringen, uit van de volgende feiten.

2.1    M B.V. (hierna: M) heeft in 2012 een appartementencomplex opgeleverd. De eigenaren van die appartementen, waaronder klager, zijn verenigd in een vereniging van eigenaren (hierna: de VvE). 

2.2    Verweerder is sinds augustus 2019 de advocaat van de VvE.

2.3    Tussen M en de VvE is een conflict ontstaan. Een aantal bestuursleden van de VvE heeft met M, buiten aanwezigheid van hun advocaten, een mediationtraject doorlopen om het conflict op te lossen. 

2.4    Na de mediation hebben de advocaat van M en verweerder namens de VvE op 13 november 2023 een vaststellingsovereenkomst (hierna: VSO) opgesteld onder voorbehoud van goedkeuring door de Algemene vergadering van eigenaars (hierna: de Vergadering) van de VvE.

2.5    Op 29 november 2023 heeft de Vergadering plaatsgevonden onder leiding van een externe dagvoorzitter. De door twee bestuursleden van de VvE al ondertekende VSO was bij de vergaderstukken gevoegd. De goedkeuring met de VSO lag ter bespreking voor. In de notulen van de vergadering is daarover onder meer het volgende opgenomen:

4 Mediation:  [Verweerder] stelt zich voor en vertelt dat hij al vanaf augustus 2019 bij de kwestie M betrokken is.  4.1 [Verweerder] geeft een toelichting op de VSO.  (…)  Dagvoorzitter geeft uitleg m.b.t de stemverhoudingen.  Vaststellingsovereenkomst: 50 +1  Voor de grond: 2/3 aanwezig, hiervan moet 2/3 voor stemmen  Wijziging splitsingsakte op basis van artikel 139 burgerlijk wetboek boek 5.  80% volgens lid 2 of 100% volgens lid 1  Lid 2 betreft wijziging statuten, lid 1 betreft wijziging goederen. (…) [Verweerder]: Niemand is gehouden na aanvaarding van deze VSO iets te doen, dit is een keuze.  Aanvaarden van erfdienstbaarheden is wel belangrijk. Nu heeft u als eigenaar wel appartementsrecht maar zonder erfdienstbaarheden.  [Verweerder] legt nogmaals uit hoe het proces is verlopen en benadrukt dat het goed geregeld moet worden.  Mevr. [H] vraagt om de stemming uit te stellen.  [Verweerder] geeft uitleg dat de VSO geldig is bij een positieve stemming vanavond. Anders is er geen overeenkomst.  (…) De dagvoorzitter mr. [W] stelt de vraag wie er geen stemming wil. Dit is de minderheid dus er gaat gestemd worden.  4.1b Stemming  Voor : 4.441= 71,91%  Tegen : 1.735= 28,09%  Subtotaal : 6.176= 100,00%  Hiermee is de VSO c.q. mediation goedgekeurd.

2.6    Op 13 december 2023 heeft verweerder onder meer aan het bestuur van de VvE geschreven:  

(1) Op maandag 11 december 2023 heeft de heer [Van R] namens “een groep verontruste eigenaren” een brief verzonden aan het bestuur en de notaris belast met de uitvoering van de tussen de VvE en M gesloten vaststellingsovereenkomst (de “VSO”), aan welke brief een juridisch memo van mr. [H] is gehecht. 

(2) Met deze brief in samenhang met de memo wordt het bestuur cq. de notaris verzocht om geen medewerking te verlenen aan het passeren van de akte van levering ter uitvoering van de VSO, omdat het tijdens de vergadering van de VvE genomen besluit tot “het ratificeren van de VSO” nietig zou zijn.

(3) Ik kom tot de conclusie dat er geen sprake is van een nietig besluit. Ik licht mijn conclusie als volgt toe. (…)

(25) Aldus moet worden geconcludeerd dat er geen sprake is van een nietig besluit. De opschortende voorwaarden in de VSO zijn om die reden vervuld en de VSO is daarmee tot stand gekomen. Nu geen titelgebrek bestaat, kan de akte van levering worden gepasseerd. (…)

2.7    Op 13 juni 2024 heeft verweerder aan mevrouw [Van R], een bewoonster van het complex, onder meer geschreven: 

Aansluitend op de e-mail van de betrokken mediator kan ik u bevestigen dat ik het bestuur van de VVE in de onderhandelingen en gesprekken over de (totstandkoming van) de vaststellingsovereenkomst (VSO) heb bijgestaan en geadviseerd. (…)

2.8    Klager en een aantal andere eigenaren zijn een procedure tegen de VvE gestart. In de procedure is een verklaring voor recht gevorderd dat het op 29 november 2023 genomen besluit tot goedkeuring van de VSO nietig was. In deze procedure heeft verweerder de VvE bijgestaan. 

2.9    Op 2 december 2024 heeft een zitting plaatsgevonden bij de Rechtbank Overijssel, locatie Zwolle. Verweerder heeft gepleit aan de hand van zijn spreekaantekeningen, waarin onder meer stond: 

Vooruitlopend op deze zitting heb ik kennis genomen van een grote hoeveelheid producties van de zijde van [eisers], die, na bestudering daarvan, vooral stemming makend zijn en ogenschijnlijk überhaupt niet relevant voor de beoordeling van de vorderingen die hier voor liggen. 

Ik vind het ook jammer om in een zaak als deze, waarin simpelweg een rechtsvraag door de rechtbank moet worden beantwoord, stukken worden ingebracht die helemaal niets van doen hebben met de beantwoording van die rechtsvraag, maar louter een persoonlijke aanval zijn op de individuele bestuursleden van de VvE. Waarom moet worden geschreven dat het bestuur "Na een lang traject van schimmigheid, handigheidjes van adviseurs en een afwijkende en gemanipuleerde telling van de stemmen probeert om het mogelijke mislukken van een mediation en de daaruit in haar ogen voortvloeiende dramatische gevolg af te schuiven op een aantal bezorgde eigenaren.” Ik zie werkelijk niet in wat de toegevoegde waarde is van dergelijke opmerkingen en dergelijke producties. Voor u zit een bestuur van een VvE, die bijna een dagtaak heeft aan het bestuurslidmaatschap en geen enkel persoonlijk belang heeft bij de gesloten vaststellingsovereenkomst ("VSO"), anders dan het belang dat elke andere appartementseigenaar ook heeft.  

Kortom, het mag wel een toontje lager en wat fatsoenlijker.

2.10    Bij vonnis van 18 december 2024 heeft de rechtbank geoordeeld dat besluit 4.1.b op de Vergadering van 29 november 2023 tot ratificatie van de vaststellingsovereenkomst nietig was. De VvE heeft hiertegen hoger beroep ingesteld. De uitkomst daarvan is niet bekend.

3    KLACHT

De klacht houdt in, zakelijk weergegeven, dat verweerder tuchtrechtelijk verwijtbaar heeft gehandeld als bedoeld in artikel 46 Advocatenwet door:

a)    in strijd met gedragsregel 9 onduidelijkheid te veroorzaken over zijn hoedanigheid.

b)    de belangen van klager op onevenredige wijze te schaden.

4    VERWEER 

De raad zal hierna, waar nodig, op het verweer ingaan.

5    BEOORDELINGMaatstaf  5.1    Deze zaak betreft een klacht tegen de advocaat van de wederpartij van klager. Voor alle advocaten geldt dat zij in principe alleen de belangen van hun eigen cliënt hoeven te behartigen. Niet voor niets is partijdigheid een belangrijke kernwaarde voor advocaten (artikel 10a Advocatenwet). Zij hebben veel vrijheid om te doen wat in het belang van hun cliënt nodig is. Wel moeten zij voorkomen dat zij de belangen van de wederpartij onnodig en op ontoelaatbare wijze schaden. Advocaten mogen zich bijvoorbeeld niet onnodig kwetsend uitlaten over de wederpartij. Ook mogen zij niet bewust onjuiste informatie verschaffen om daarmee de rechter te misleiden. Verder geldt dat advocaten ervan mogen uitgaan dat de informatie die zij van hun cliënt hebben gekregen juist is. Tot slot hoeven zij in het algemeen niet af te wegen of het voordeel dat zij voor hun cliënt willen bereiken met de middelen waarvan zij zich bedienen, opweegt tegen het nadeel dat zij daarmee aan de wederpartij toebrengen.

5.2    De tuchtrechter toetst verder het aan de advocaat verweten handelen of nalaten aan de in artikel 46 Advocatenwet omschreven normen, waaronder de kernwaarden zoals omschreven in artikel 10a Advocatenwet. De tuchtrechter is niet gebonden aan de gedragsregels, maar die regels kunnen, gezien ook het open karakter van de norm van de in artikel 46 Advocatenwet genoemde behoorlijkheidsnorm, wel van belang zijn. Of sprake is van tuchtrechtelijk verwijtbaar handelen hangt af van de feitelijke omstandigheden en wordt door de tuchtrechter per geval beoordeeld.

5.3    De raad zal de klacht aan de hand van deze maatstaf beoordelen.

Klachtonderdeel a); onduidelijkheid over de hoedanigheid van verweerder?  

Toelichting klager

5.4    Verweerder leek meer de partijdig adviseur en de advocaat van het bestuur van de VvE en heeft niet in het algemeen belang van de VvE gehandeld. Verweerder gaf advies aan de leden van de VvE tijdens het mediationtraject en ook over het goedkeuren van een door hem opgestelde VSO. Tijdens de Vergadering op 29 november 2023 heeft verweerder een toelichting op de VSO gegeven. Daarbij heeft hij de aanwezige leden/eigenaren op neerbuigende wijze onder druk gezet om - in het belang van het bestuur van de VvE - vóór de VSO te stemmen. In de VSO was een opschortende voorwaarde opgenomen dat de Vergadering de VSO uiterlijk op 29 november 2023 diende goed te keuren. Verweerder is daarna, zoals door hem bevestigd in zijn e-mail van 13 juni 2024, opgetreden als advocaat namens (het bestuur van) de VvE in een procedure tegen een aantal leden van de VvE. Verweerder had die opdracht alleen al vanuit moreel oogpunt moeten afwijzen, juist omdat hij een dubbelrol had. Verweerder had zich daarbij moeten realiseren dat het voor leden van een VvE, zo ook voor klager, niet altijd duidelijk is dat de VvE een zelfstandig rechtssubject is. Verweerder heeft nagelaten om zich actief in te spannen om onduidelijkheid over zijn rol te voorkomen.

Verweer verweerder

5.5    Verweerder stelt dat hij sinds 2019 optreedt voor de rechtspersoon, de VvE. Hij treedt niet op voor het bestuur of individuele (bestuurs)leden van de VvE. Dat de VvE, als rechtspersoon, door haar bestuur wordt vertegenwoordigd waardoor verweerder feitelijk dan het bestuur adviseert, betekent nog niet dat hij advocaat van het bestuur is in plaats van advocaat van de VvE. Verweerder betwist dat hij een dubbelrol heeft gehad. Zijn adviezen zijn altijd gericht geweest aan de VvE. In opdracht van de VvE heeft hij opgetreden in de procedure die was aangespannen door een aantal appartementseigenaren. Dat stond hem vrij. De stelling van klager dat bij individuele appartementseigenaren geen goed besef is van het onderscheid tussen het bestuur van de VvE enerzijds en de VvE als zelfstandig rechtssubject anderzijds, is volgens verweerder geen omstandigheid die hem als advocaat van de VvE is toe te rekenen.

Beoordeling raad

5.6    De raad heeft tijdens de zitting van de raad opgemerkt dat er nog altijd problemen tussen de VvE en een aantal appartementseigenaren spelen en dat hun woongenot daar ernstig onder lijdt. Hoezeer de raad dit ook betreurt, dat is niet het onderwerp van deze klachtzaak. Hier ligt de vraag voor of verweerder tuchtrechtelijk verwijtbaar heeft gehandeld. 

5.7    Vast staat dat verweerder als advocaat van de zelfstandige rechtspersoon - de VvE - heeft opgetreden. In die rol sprak verweerder met en ontving instructies van het bevoegde bestuur van de VvE. 

5.8    Uit de stukken en de verklaringen tijdens de zitting is de raad gebleken dat een paar leden van het toenmalige bestuur van de VvE hebben deelgenomen aan het mediationtraject in een poging om het geschil van de VvE met M op te lossen. Verweerder was niet bij de mediation betrokken. In een bijzondere vergadering van de VvE hebben de leden het bestuur mandaat gegeven om in de mediation tot een regeling te komen, zulks onder voorbehoud van goedkeuring door de ledenvergadering. Vast staat dat verweerder van de VvE de opdracht heeft gekregen om de in mediation gemaakte afspraken verder vast te leggen in een vaststellingsovereenkomst. Verweerder heeft een vaststellingsovereenkomst opgesteld en die overeenkomst met de betrokken advocaat van M uitgewerkt. De vaststellingsovereenkomst is daarna op 23 november 2023 ter goedkeuring aan de leden van de VvE, waaronder klager, voorgelegd. Uit de overgelegde notulen van de Vergadering op 23 november 2023 volgt dat verweerder namens de VvE de inhoud en gevolgen van de vaststellingsovereenkomst heeft toegelicht. Verweerder heeft tijdens de zitting van de raad onbetwist verklaard dat hij kort daarna de Vergadering heeft verlaten. 

5.9    Klager verwijt verweerder dat hij met de hiervoor beschreven handelwijze onduidelijkheid over zijn hoedanigheid heeft laten ontstaan. Dat daarover bij klager verwarring is ontstaan, betekent nog niet dat verweerder daarvan tuchtrechtelijk ook een verwijt kan worden gemaakt. Uit de stukken is de raad namelijk niet gebleken dat verweerder klager onjuist heeft geïnformeerd over zijn rol of hoedanigheid of dat verweerder daarin op enigerlei andere wijze is tekortgeschoten. Verweerder heeft als advocaat in opdracht van de VvE gehandeld en kon in die hoedanigheid ook de VvE vertegenwoordigen in een procedure die een aantal leden tegen de VvE hadden aangespannen, zoals is gebeurd. Het bestuur had de bevoegdheid om namens de VvE op te treden en mocht daartoe een advocaat inschakelen. Dat die advocaat eerder al voor de VvE had opgetreden maakt niet dat hij daardoor niet kan optreden in procedures van individuele leden tegen de VvE.

5.10    Nu niet is gesteld of gebleken dat verweerder de belangen van klager onnodig heeft geschaad door onduidelijkheid te laten bestaan over zijn hoedanigheid, is van een tuchtrechtelijk verwijtbaar handelen door verweerder geen sprake. De raad zal klachtonderdeel a) ongegrond verklaren. 

Klachtonderdeel b); belangen klager onevenredig geschaad?

Toelichting klager

5.11    Verweerder heeft aan de leden tijdens de Vergadering op 29 november 2023 (sub i), of daaraan voorafgaand, geen goede uitleg gegeven over de ineens gewijzigde stemprocedure en stemverhoudingen en een juridisch technisch onbegrijpelijk verhaal gehouden. In het belang van het bestuur tot goedkeuring van de VSO heeft verweerder tijdens die Vergadering ook allerhande onjuiste uitspraken gedaan over de woonbestemming en de parkeergarage om de leden tot goedkeuring van het besluit aan te zetten. Verder wordt verweerder verweten (sub ii) dat hij zich achter het bestuur van de VvE als vermeend slachtoffer heeft geschaard. Hij heeft zich daarbij onnodig grievend uitgelaten en intimiderend opgesteld richting een aantal appartementseigenaren door ze als lastig en als veroorzakers van hoge kosten weg te zetten, zowel tijdens de zitting bij de rechtbank op 2 december 2024, als in correspondentie. Het stond die eigenaren vrij om voor hun eigen belangen op te komen en de totstandkoming van de VSO juridisch ter discussie te stellen. Daarin zijn zij door de rechter ook in het gelijk gesteld.

Verweer verweerder

5.12    Verweerder betwist de belangen van klager op onevenredige wijze te hebben geschaad. Tijdens de Vergadering was hij op verzoek van de VvE alleen aanwezig om een toelichting te geven op de inhoud van de VSO. De uitleg over de stemprocedure en stemverhoudingen was niet zijn opdracht. De dagvoorzitter heeft die informatie gegeven. Verweerder betwist dat hij suggestieve uitspraken heeft gedaan en zich neerbuigend of intimiderend heeft uitgelaten in correspondentie of tijdens een procedure tegenover een aantal leden van de VvE. In eerste aanleg is de VvE in het ongelijk gesteld. De rechtsvraag over de geldigheid van de besluitvorming tijdens de Vergadering, waarover verweerder anders denkt dan de rechtbank, ligt nu ter beoordeling voor bij het gerechtshof. 

Beoordeling raad

5.13    De juistheid van subverwijt (i) is, tegenover de gemotiveerde betwisting daarvan door verweerder, niet vast te stellen. Stukken die dat verwijt kunnen onderbouwen, ontbreken. Ten aanzien van subverwijt (ii) is de raad van oordeel dat verweerder met zijn uitlatingen niet de grens van het toelaatbare heeft opgezocht of overschreden. Hij heeft die uitlatingen gedaan namens de VvE. Dat klager de door verweerder gebruikte bewoordingen als kwetsend en intimiderend heeft ervaren, is onvoldoende om daarvan aan verweerder tuchtrechtelijk een verwijt te maken. 

5.14    Op grond van het voorgaande is de raad van oordeel dat verweerder niet de grenzen heeft overschreden van de vrijheid die hij als advocaat van de wederpartij had, en dus niet tuchtrechtelijk verwijtbaar gehandeld. De raad zal daarom klachtonderdeel b) eveneens ongegrond verklaren.

BESLISSING

De raad van discipline: -    verklaart de klacht in alle onderdelen ongegrond.

Aldus beslist door mr. S.C. Hagedoorn, voorzitter, mrs. P. Rijnsburger en L.S. Wachters, leden, bijgestaan door mr. M.M. Goldhoorn als griffier en uitgesproken in het openbaar op 28 april 2026.

   Griffier    Voorzitter   Verzonden op : 28 april 2026